El Certificado de Tradición y Libertad de un inmueble es, después de la escritura, quizá el documento más importante para acreditar la existencia de un inmueble. Cada oficina de la Superintendencia de Notariado y Registro debe tener el inventario y la historia de los inmuebles de todas las municipalidades.
Qué es un Certificado de Tradición y Libertad
El Certificado de Tradición y Libertad de un inmueble es un documento en el cual se asienta ante la Superintendencia de Notariado y Registro, a un bien inmueble y se le da vida legal. Al presentar la propiedad, la oficina le asignará un número con el cual se le identificará por siempre.
Por ejemplo, tienes un lote y construyes una casa: debes inscribir la casa, darle vida legal (no es lo mismo un lote que una construcción).
Un constructor edifica un gran edificio: debe inscribir cada departamento, estacionamiento, bodega y cada zona de uso común que pertenezca a la copropiedad.
Una familia divide una propiedad para darle un área a cada hijo: la división debe ser inscrita con el fin de legalizar la propiedad para cada hijo.
La partida es la prueba clara y fehaciente de que el bien inmueble existe física y legalmente.
Qué información contiene un Certificado de Tradición y Libertad
En el Certificado de Tradición y Libertad se va anotando cada novedad del inmueble. Lleva su historia pasada y su presente. Por eso es tan importante. Veamos qué información se puede encontrar:
- Quiénes han sido los dueños;
- Qué negocios han hecho con el bien, tales como transferencias, compraventas, cesiones.
- Qué asuntos legales ha tenido, como, por ejemplo, embargos, hipotecas, afectaciones, cargas técnicas o bloqueos.
- Qué características tiene el bien: en qué dirección está situado, de qué área es, etc.
Para qué sirve un Certificado de Tradición y Libertad
Como puedes ver, el Certificado de Tradición y Libertad da fe sobre la situación actual del inmueble. Por lo tanto, al momento de negociar una propiedad o solicitar un crédito hipotecario, es el documento base para constatar:
- Si quien negocia es el dueño legítimo;
- Si el área ofrecida es la real;
- Si existe algún impedimento jurídico sobre el bien.
- A la hora de negociar es imprescindible disponer de un Certificado de Tradición y Libertad de reciente expedición, es decir antes de entregar dinero, es necesario revisar El Certificado de Tradición y Libertad.
Qué pasa si no conoces el número del Certificado de Tradición y Libertad
Antes de ir a la Superintendencia de Notariado y Registro, verifica si tienes el número del Certificado de Tradición y Libertad. Es probable que tengas una copia del registro. Busca el número en la escritura, en un contrato de compraventa, tal vez en la cuenta del predial, en la carpeta donde guardas todos los recibos del crédito.
Si no dispones del número, podrías proceder así:
Superintendencia de Notariado y Registro (Servicio en Línea)https://www.certificadotradicionylibertad.com
La otra posibilidad es un poco más compleja, se trata de la búsqueda catastral. Llevando planos que muestren el perímetro y la memoria descriptiva del predio firmada por profesionales autorizados, es posible hallar el número de partida. Suena difícil. Por eso tomará días.
Si no funcionan estas búsquedas, es probable que el inmueble no esté inscrito en registros público. En ese caso, no es posible garantizar su existencia. Cualquier negocio que se haga sobre el bien no podrá ser legalizado y, por lo tanto, tampoco garantizado. Nuestro consejo es simple: evalúa el riesgo.
